不動産所得税について

不動産所得税について 不動産に関係する税金について理解する場合は、大きく分類すると2つに分けられる事を知っておくべきです。
それは、購入した際に生じる所得税と保有した際に生じる登録免許税です。
保有時には固定資産税と都市計画税が生じますが、購入した時には生じません。
こうした税金の中で軽減措置を受ける時に最も複雑なのが所得税です。
ただし、軽減措置を受けた際に大きなインパクトを受ける税金であるとも言えるでしょう。
そもそも、不動産所得税というのは不動産を所得した際に課税が行われるというもので建築物が存在している都道府県が取り仕切る地方税という事になります。
税と聞くと必ず支払う義務があるように感じるんですが、個人的に居住を目的として建築物を得る時には税額が無くなる事も多いのです。
こういった事案になるのは、住宅の規模に応じて可能な限り税が生じないようにするための軽減措置が行われている事が関係しています。
このような所得税は新築や中古、投資用のマンションで異なる事を理解しておきましょう。

不動産所得税は軽減措置が必要

”土地持ち”といえば資産家の代名詞になっているように、不動産は高価な財産の代表格であり、購入、所有、売却などの様々なシーンで税金がかかっています。
購入時には不動産取得税、所有時には固定資産税や、賃貸経営をしている場合は所得税、売却した時には分離課税の譲渡所得として、所得税が課税されます。
買ったときよりも値段が下がっている場合は譲渡損失なので税金の心配は要りませんが、所得(利益)がある場合は所有期間5年以下の短期の場合、所得税と住民税合わせて39.63%、5年以上の長期の場合は20.315%の税金がかかります。
また、納税は取引の翌年になるので、売却代金の中から税金分は確保しておく必要があります。
 譲渡所得で損失が出た場合は、原則として他の所得と通算(赤字を差し引いて節税)はできませんが、売却した不動産が自宅の場合は、”居住用財産の譲渡損失”として、給与をはじめとした他の所得と差し引いて節税することができます。
 このほか、自宅を買い換えて新たな物件を買う場合で、売却で利益が出た時は、本来税金を払った残りが新たな家の購入資金として使えますが、買換え特例を利用すれば、税金を将来に繰り延べて、より多くを新たな家の購入資金に利用できます。
 譲渡所得の申告では、軽減措置適用の有無で税金に数十万円から時には100万円を超える違いがあるので、事前の試算が必要です。

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◎2017/6/30

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◎2017/5/17

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「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

務署に不動産売却に関する譲渡の相談に行ったが全く役に立たなかった。

返信先:@N_kiyotan001 個人的には、宗教法人資産の固定資産等の非課についても、見直すべきだと思います。 少なくとも、住職・神主・牧師等の「私的利用」が明らかな動産・不動産については、しっかり課するべきでしょうね。

不動産投資の金について。 減価償却分は節になりますが逆に物件売却時の課譲渡所得を押し上げます。 そのため投資全期間での実際の節効果は「所得住民の実効率」と「譲渡所得率」の差額になります。 大抵の場合、計算すると大した金額差になりません。

それに伴って不動産所有者が払う固定資産も増額し、オーナーの負担が増える一方、地価上昇は家賃にも影響しちゃうんだぁ(v_v`)図で分かりやすく! → goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 19分前

稼げているんだろうけど計り知れない借金があることを忘れてはならない 不動産投資家はハイリスクハイリターンなんだから対策以外で寄付とか無い twitter.com/kunimasas/stat…

...プロジェクト2軒の お知らせです。 皆様のお越しをお待ちしております。 1.「キャンベラ不動産」 オーストラリア首都特別地域 であるキャンベラは平均収入も 他州と比較して高く空室率も0.8% と...ようやく高騰の波が収まり、本格的に お勧めできる物件がでてまいりました。 セントラル駅から徒歩4分 大型商業ビル開発地域 日系最大級ディベロッパー 715,000ドル~ アレキサンドリア 政府機関も関与...

RT @labradorblack21: 政府はクレジットカード決済などで増分をポイント還元?自動車引き下げ?住宅ローン減?高齢者や貧困層がクレジットカード決済をし、自動車や住宅を購入するとでも?国民生活より不動産や自動車産業に金を引き続き還元する?高齢者や貧困層を切り…

Twitter地球人kr5201#人を大切にする社会を@kamaer5201

返信 リツイート 30分前

麻生さーん。 やる気なくなるから、やめちゃおう!消費。生涯0パで手を打とうか。 あとガソリンも不動産関係も。車も家も所有する人増えるよ。 所得沢山払える様に頑張るからさ♡

中国当局はや石炭などの分野を対象に政府が進めている過剰生産能力の解消政策を受けて生産を停止した企業に対し、不動産関連のを免除する優遇策を実施する。実施期間は10月1日から2020年末まで。 #中国

TwitterChina Tips by myokoi@myokoi1962

返信 リツイート 38分前

消費が10%になった後も軽減率で食品と新聞は8%が適用されるそうだけど、例えば不動産売買で家屋にりんごを添えて食品として売れば8%になるのかな?