不動産所得税について

不動産所得税について 不動産に関係する税金について理解する場合は、大きく分類すると2つに分けられる事を知っておくべきです。
それは、購入した際に生じる所得税と保有した際に生じる登録免許税です。
保有時には固定資産税と都市計画税が生じますが、購入した時には生じません。
こうした税金の中で軽減措置を受ける時に最も複雑なのが所得税です。
ただし、軽減措置を受けた際に大きなインパクトを受ける税金であるとも言えるでしょう。
そもそも、不動産所得税というのは不動産を所得した際に課税が行われるというもので建築物が存在している都道府県が取り仕切る地方税という事になります。
税と聞くと必ず支払う義務があるように感じるんですが、個人的に居住を目的として建築物を得る時には税額が無くなる事も多いのです。
こういった事案になるのは、住宅の規模に応じて可能な限り税が生じないようにするための軽減措置が行われている事が関係しています。
このような所得税は新築や中古、投資用のマンションで異なる事を理解しておきましょう。

不動産所得税は軽減措置が必要

”土地持ち”といえば資産家の代名詞になっているように、不動産は高価な財産の代表格であり、購入、所有、売却などの様々なシーンで税金がかかっています。
購入時には不動産取得税、所有時には固定資産税や、賃貸経営をしている場合は所得税、売却した時には分離課税の譲渡所得として、所得税が課税されます。
買ったときよりも値段が下がっている場合は譲渡損失なので税金の心配は要りませんが、所得(利益)がある場合は所有期間5年以下の短期の場合、所得税と住民税合わせて39.63%、5年以上の長期の場合は20.315%の税金がかかります。
また、納税は取引の翌年になるので、売却代金の中から税金分は確保しておく必要があります。
 譲渡所得で損失が出た場合は、原則として他の所得と通算(赤字を差し引いて節税)はできませんが、売却した不動産が自宅の場合は、”居住用財産の譲渡損失”として、給与をはじめとした他の所得と差し引いて節税することができます。
 このほか、自宅を買い換えて新たな物件を買う場合で、売却で利益が出た時は、本来税金を払った残りが新たな家の購入資金として使えますが、買換え特例を利用すれば、税金を将来に繰り延べて、より多くを新たな家の購入資金に利用できます。
 譲渡所得の申告では、軽減措置適用の有無で税金に数十万円から時には100万円を超える違いがあるので、事前の試算が必要です。

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◎2017/6/30

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◎2017/5/17

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「不動産 税」
に関連するツイート
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不動産取得の一回目終わり。 まだ納付しないといけないのか… つらい。

戸建投資のメリットとしては 1⃣実利回りが高い❕ 2⃣需要が多い❕ 3⃣管理が楽チン❕ 4⃣短期売却も可能❕ 5⃣固定資産が安い❕ 6⃣投資家でなくても実需に売却可能❕ などメリットはかなりあります。 不動産投資初心者🔰には参入しやすい市場だと思いますよ。 #資産形成 #不動産投資

Twitterこうじ🇺🇸筋トレ大家@ko_ji11

返信 リツイート 0:18

買取再販とは 既存住宅を買い取り、リフォーム工事を実施した上で販売する事業形態をいう。 リフォーム工事が、大規模な修繕工事、耐震改修、省エネ改修など一定の要件に該当する場合には、当該既存住宅の取得に係る登録免許の軽減措置お #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 0:16

不動産を購入したときや家屋を新築・増築した場合には、原則として不動産取得が課されるが相続による不動産の取得の場合には課されない。正か誤か。 解答: 正

TwitterFP3級情報局@相互@fp3kyujouhou

返信 リツイート 0:01

返信先:@haruka_twi 120平米程度の住宅なら、不動産取得はまずかからないようですね。 危険なのは固定資産で、新築なら課後3年間(長期優良住宅なら5年)は、最高1/2減されますが、減期間が終わった翌年の金額にびっくりする人が多いようです😱 元に戻っただけなんですけどね😅

Twitter葦朝@からだづくり@yoshit0221

返信 リツイート 昨日 23:49

不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

【離婚公正証書の必要書類】 双方の印鑑証明書と実印、または免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産評価証明書 未成熟子がいる場合は戸籍謄本 年金分割する場合は、情報提供通知書と年金手帳(年金番号)

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 昨日 23:13

【ホテル等不動産売買取引(M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】所得・法人の大幅節金対策)は、海外不動産投資をして、海外で収益を再投資していくことにより、赤字決算にすれば、理想的です。難しい方法ですが、当方にて専門会計事務所をお付けします!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 昨日 23:00

【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 昨日 22:42

給与所得控除 所得の課において、給与収入金額から一定の額を控除すること。 不動産収入などに対する課に当たっては、収入を得るために必要となった経費を差し引くことができる。給与収入については、必要経費の算定が困難である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 22:16