不動産所得税について

不動産所得税について 不動産に関係する税金について理解する場合は、大きく分類すると2つに分けられる事を知っておくべきです。
それは、購入した際に生じる所得税と保有した際に生じる登録免許税です。
保有時には固定資産税と都市計画税が生じますが、購入した時には生じません。
こうした税金の中で軽減措置を受ける時に最も複雑なのが所得税です。
ただし、軽減措置を受けた際に大きなインパクトを受ける税金であるとも言えるでしょう。
そもそも、不動産所得税というのは不動産を所得した際に課税が行われるというもので建築物が存在している都道府県が取り仕切る地方税という事になります。
税と聞くと必ず支払う義務があるように感じるんですが、個人的に居住を目的として建築物を得る時には税額が無くなる事も多いのです。
こういった事案になるのは、住宅の規模に応じて可能な限り税が生じないようにするための軽減措置が行われている事が関係しています。
このような所得税は新築や中古、投資用のマンションで異なる事を理解しておきましょう。

不動産所得税は軽減措置が必要

”土地持ち”といえば資産家の代名詞になっているように、不動産は高価な財産の代表格であり、購入、所有、売却などの様々なシーンで税金がかかっています。
購入時には不動産取得税、所有時には固定資産税や、賃貸経営をしている場合は所得税、売却した時には分離課税の譲渡所得として、所得税が課税されます。
買ったときよりも値段が下がっている場合は譲渡損失なので税金の心配は要りませんが、所得(利益)がある場合は所有期間5年以下の短期の場合、所得税と住民税合わせて39.63%、5年以上の長期の場合は20.315%の税金がかかります。
また、納税は取引の翌年になるので、売却代金の中から税金分は確保しておく必要があります。
 譲渡所得で損失が出た場合は、原則として他の所得と通算(赤字を差し引いて節税)はできませんが、売却した不動産が自宅の場合は、”居住用財産の譲渡損失”として、給与をはじめとした他の所得と差し引いて節税することができます。
 このほか、自宅を買い換えて新たな物件を買う場合で、売却で利益が出た時は、本来税金を払った残りが新たな家の購入資金として使えますが、買換え特例を利用すれば、税金を将来に繰り延べて、より多くを新たな家の購入資金に利用できます。
 譲渡所得の申告では、軽減措置適用の有無で税金に数十万円から時には100万円を超える違いがあるので、事前の試算が必要です。

新着情報

◎2017/6/30

不動産アレコレ
の情報を更新しました。

-

◎2017/5/17

サイトを公開しました

「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資を行うことにより節できるのは、所得・住民・相続です。

/マンション売却 消費 法人/不動産売却 測量/←(検索ワード上位。)その他、不動産売却・高額売却に関するご相談はこちらのLINEからお問い合わせください→ line.me/R/ti/p/%40eei1…

Twitter{不動産}即時に高額買取します!高利回り物件情報募集中!{相互フォロー希望}@Christo28148581

返信 リツイート 5:19

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​特長6:不動産を活用した資産運用や金対策に対応致します!所得・法人・相続の大幅節、安定した利回りを確保した資産運用、その他複数のメリットを享受出来ます。

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 5:00

不動産評価額のやりとり(両方弁護士) 相手:固定資産評価額はだめ。低すぎ 当方:鑑定すると高いですよね。路線価ではだめ? 相手:路線価ならいい。 当方:では固定資産評価額を0.7で割り戻した額で… 相手:固定資産評価額はだめ。 当方:路線価は…? 相手:路線価ならいい 以外繰り返し

Twitterもうすぐ元独身会社員✨(すてぃっち)@TAS6284

返信 リツイート 1:31

金】登録免許の解説「不動産経営に役立つ金のお話」 kashitaisupport-tokyo.com/1792

Twitter貸したいサポート東京版@kashitaisupport

返信 リツイート 0:43

環境 環境への負荷に対して課するをいう。 気候変動対策において、化石燃料等に対する課によって温室効果ガスの排出量を抑制する効果があるとされ、「炭素」等の導入について議論されているが、これも環境である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 0:17

不動産の教科書」(ソーテック社) 不動産調査(現地➡️法務局➡️役所)査定(原価法、取引事例比較法、収益還元法)資金計画シミュレーションetc不動産実務、法律、知識を基本からマスターできます‼️🤗 amzn.asia/16KN2gj #不動産 #不動産投資 #不動産管理 #宅建士 #マン管 #出版 pic.twitter.com/xtJ4BrF2jR

大家さんが貸せない不動産を処分しないのは売値が安いから。築15年以上の建物は土地代だけの価格が相場。さらに解体費分を値下げ交渉され、登記費用や仲介費用で手残りは些少。更地にしたら固定資産が数倍になる。#空き家

Twitter不良債権問題研究会@furyoken

返信 リツイート 昨日 23:33

不動産取得は、不動産を取得した法人及び個人に対して、取得した不動産の固定資産評価額に(標準率)4%を乗じて計算した金額が課せられる金です。

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 昨日 23:22

(今の自分には)不動産投資は攻めすぎだけど、米国etfや日本の個別株なんかで引き後年利3%のポートフォリオを構築するやろ。そしたら年間3百万の不労所を得ることができるわけで、これ書いてるおっさんの手取と同じくらいの金額なんやな。